リースバックは、そんな層に選ばれているのでしょうか？
まず、高齢者の人の老後の生活資金や自分や家族の医療費などの費用、子供たちの教育費のために資金調達を必要とする人にリースバックは選ばれています。転居をする必要がないので、環境自体は大きく変わらないため、入ってくるお金と今後の出費を読みやすいので計画的にやりくりができます。
また、相続の準備として活用されるケースもあります。今のとことは自分が住んでいるもの、先々は住む人間がいなくなるため早めに処分しておきたいときや、早めに現金化しておくことで税金の支払いのための資金を用意したいとき、そして相続のときに分割しやすくしておきたいときです。
更に、住宅ローンの返済に追われている方が、返済は負担だけど、すぐに転居することが難しく住み続けたい、そんな人にリースバックは適しています。
リースバックに向いている人の特徴
まず、早くまとまった現金を用意する必要のある人にリースバックが向いています。リースバックですと短期間で自宅を現金化できます。そのため、子供の教育費や病院の治療費、事業資金、住宅ローンの返済等、まとまったお金が早急に必要な人には、リースバックが解決策になる可能性があります。
また、将来的に自宅の買い戻しを希望する人にも、リースバックがおすすめです。できれば同じ家に住み続けたいというケースもあるでしょう。この場合、リースバックで同じ家に住み続けつつ、経済的な余裕のでたタイミングで買い戻しを行う事もできます。
経済的な優位性
1.売却代金は一括払い。売買契約時の持ち出しなし、リース契約時の初期費用負担なし
2.柔軟な賃料・賃貸借期間設定でランニングコストを軽減
3.住宅ローンが残っていても一括返済可能。
4. 管理費、・修繕積立金費・固定資産税・都市計画税の負担なし
5.リバースモゲージに比べ多くの資金調達が可能で自由度が高い
精神的な優位性
１．借入金ではないので、資金使途は自由
２．早い買い取り価格の提示、スピーディーな資金決済
３．将来ご自宅を優先的に買い戻すことも可能
４．引っ越し不要、売却しても自宅に住み続けられます
５．物件を売却したことを周囲に知られずに済む
